房地产经纪人之业务操作能力检测A卷附答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1. 房地产经纪人在代理二手房买卖时，应当以（ ）的名义与客户签订房地产经纪服务合同。
A. 房地产经纪人本人
B. 房地产经纪机构
C. 房地产经纪机构和经纪人共同
D. 客户指定的第三方

答案：B

2. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于（ ）。
A. 1年
B. 3年
C. 5年
D. 10年

答案：C

3. 房地产经纪人独家代理销售房屋，若在代理期内房主自行将房屋售出，则（ ）。
A. 经纪人无权收取佣金
B. 房主仍需支付全额佣金
C. 房主支付一半佣金
D. 双方协商确定佣金

答案：B

4. 房地产买卖中，房屋产权调查的主要目的是（ ）。
A. 了解房屋市场价格
B. 核实房屋权属状况和权利限制
C. 评估房屋结构安全
D. 确认房屋装修情况

答案：B

5. 房地产经纪人在带客户看房时，应当首先（ ）。
A. 询问客户预算
B. 介绍房屋优点
C. 核实客户身份和购房资格
D. 展示房屋照片

答案：C

6. 存量房买卖合同网签后，如需撤销网签，应当由（ ）共同申请。
A. 出卖人单方
B. 买受人单方
C. 买卖双方
D. 房地产经纪人

答案：C

7. 房地产经纪服务收费应当明码标价，并在（ ）中明确约定。
A. 房地产经纪服务合同
B. 房屋买卖合同
C. 贷款合同
D. 物业合同

答案：A

8. 房地产经纪人协助办理不动产登记时，最主要的依据是（ ）。
A. 买卖合同和完税凭证
B. 经纪服务合同
C. 看房确认书
D. 房屋照片

答案：A

9. 下列关于房地产经纪人同行竞争的说法，正确的是（ ）。
A. 可以恶意降低佣金争抢客户
B. 可以散布虚假信息诋毁同行
C. 应当公平竞争，不得损害同行合法权益
D. 可以私自截留同行客户信息

答案：C

10. 房地产经纪人收到购房定金后，应当（ ）。
A. 自行保管
B. 及时转交出卖人或按合同约定处理
C. 用于个人消费
D. 存放于经纪机构账户超过6个月

答案：B

11. 房屋租赁代理中，房地产经纪人应当查验出租人的（ ）。
A. 身份证和房屋权属证明
B. 婚姻状况证明
C. 工作证明
D. 社保缴纳记录

答案：A

12. 房地产经纪人带领客户看房后，客户私下与房主成交，经纪人（ ）。
A. 无权要求佣金
B. 可以依据合同约定主张佣金
C. 只能要求房主赔偿
D. 只能在网上曝光客户

答案：B

13. 房地产经纪机构设立分支机构，应当向（ ）备案。
A. 工商行政管理部门
B. 所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
C. 税务部门
D. 公安机关

答案：B

14. 房地产经纪人代办贷款时，下列做法正确的是（ ）。
A. 承诺一定能获批贷款
B. 协助客户准备真实、完整的贷款材料
C. 伪造收入证明
D. 代替客户签署所有文件

答案：B

15. 房地产经纪人在经纪活动中，应当向委托人书面告知（ ）。
A. 房屋历史成交价格以外的所有信息
B. 服务内容、收费标准、纠纷解决方式等事项
C. 仅告知佣金标准
D. 仅告知看房时间

答案：B

16. 下列关于房地产广告发布，错误的是（ ）。
A. 房源信息应当真实
B. 可以发布“学区房”承诺性广告而无需核实
C. 面积应当表明是建筑面积或套内建筑面积
D. 不得发布未取得预售许可的期房销售广告

答案：B

17. 房地产经纪人通过电话营销时，正确做法是（ ）。
A. 频繁骚扰同一客户
B. 冒充其他机构人员套取信息
C. 清楚表明机构和身份，尊重客户意愿
D. 虚假承诺房价一定上涨

答案：C

18. 房地产交易中，佣金通常由（ ）支付。
A. 只能由买方支付
B. 只能由卖方支付
C. 按合同约定，可由一方或双方支付
D. 由房地产登记机构支付

答案：C

19. 房地产经纪人发生变更执业机构时，应当（ ）。
A. 直接到新机构上岗即可
B. 办理注销登记后，由新机构申请变更注册
C. 无需办理任何手续
D. 只要口头告知原机构即可

答案：B

20. 房屋承购业务中，房地产经纪人最重要的前期工作之一是（ ）。
A. 发布广告
B. 带客看房
C. 了解客户需求和购房资格，进行匹配推荐
D. 代收定金

答案：C

二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

21. 房地产经纪业务的主要类型包括（ ）。
A. 房屋买卖经纪
B. 房屋租赁经纪
C. 房地产抵押贷款代办
D. 房地产开发投资
E. 房地产登记代理

答案：ABCE

22. 房地产经纪机构和人员不得有下列行为（ ）。
A. 捏造散布涨价信息
B. 隐瞒房屋抵押信息
C. 赚取差价
D. 协助交易当事人签订阴阳合同
E. 如实告知房屋权利状况

答案：ABCD

23. 签订房地产经纪服务合同前，经纪人应当（ ）。
A. 查看房屋权属证明
B. 核实委托人身份
C. 向委托人说明服务内容和收费标准
D. 承诺房屋必然升值
E. 如实告知可能存在的交易风险

答案：ABCE

24. 关于独家代理，说法正确的是（ ）。
A. 委托人只能通过一家经纪机构出售房屋
B. 在代理期内，委托人自行售房也应支付佣金
C. 可以口头约定，无需书面合同
D. 应明确代理期限和佣金标准
E. 经纪人应当积极履行销售义务

答案：ABDE

25. 房地产经纪人带客看房应当注意的是（ ）。
A. 提前预约房东和客户
B. 核实客户购房资格
C. 如实介绍房屋状况
D. 对瑕疵一概不提
E. 注意保密客户信息

答案：ABCE

26. 存量房交易资金监管的作用包括（ ）。
A. 保障交易资金安全
B. 防止一房二卖
C. 一次性支付全部房款的必要步骤
D. 降低交易纠纷风险
E. 保证房屋产权必然过户

答案：ABD